Maison familiale de 130 m² Place des Jasmins, en plein cœur pavillonnaire de Terville. Rénovation intérieure complète pour une revente premium dans un secteur recherché par les frontaliers du Luxembourg.
Place des Jasmins, en plein cœur pavillonnaire de Terville, cette maison individuelle de 130 m² présente toutes les caractéristiques d'un actif sous-coté : façade et abords à reprendre, cuisine d'origine très datée (plafond bois, équipements vieillissants), salle de bain à refaire entièrement au volume intéressant et aux finitions à reprendre, séjour aux beaux volumes. Une maison saine dans son enveloppe, mais figée dans le temps.
L'opportunité repose sur trois constats. D'abord, un bien que l'ampleur des travaux à engager tenait à l'écart des acheteurs traditionnels — et c'est précisément là que réside l'opportunité, dans notre capacité à maîtriser le coût de cette rénovation. Ensuite, un volume rare dans le secteur : 130 m² habitables sur R+1, garage attenant pour deux véhicules, jardin clos sur l'arrière, trois places extérieures privatives. Enfin, une localisation stratégique à 5 min de la gare de Thionville (Luxembourg-Ville en 25 min), 5 min des commerces Géric.
« Une maison saine, une rénovation cadrée — et un produit fini pensé pour la cible familles & frontaliers. »
La thèse repose sur la combinaison de quatre leviers, identifiés dès la phase d'analyse et exécutés en direct sans intermédiaire délégué.
Bien identifié en direct via notre réseau en Moselle, hors des circuits de diffusion classiques. L'ampleur des travaux à engager en écartait les acheteurs traditionnels et constitue le cœur de l'opportunité.
Ravalement de façade, reprise des abords et du jardin clos, valorisation du garage attenant. Restitution d'un volume extérieur apaisé qui révèle les qualités intrinsèques du bien : R+1, garage attenant, jardin clos.
Chantier piloté en direct, sans intermédiaire délégué : cuisine ouverte équipée, salle d'eau contemporaine douche italienne et double vasque, parquet contrecollé, peintures mates, finitions standing supérieur. Style sobre et intemporel pensé pour la cible familiale.
Sortie ciblée sur deux segments : familles déjà constituées et jeunes couples cherchant une maison clé-en-main, ainsi que frontaliers Luxembourg (gare Thionville à 5 min, Luxembourg-Ville en 25 min). La sortie vise un produit clé en main, immédiatement habitable.
Le financement de l'opération est bouclé et l'acquisition est engagée. Le chantier démarre à l'automne 2026.
Le contrat d'émission obligataire a été signé devant notaire en août 2026, avec hypothèque de premier rang au bénéfice de la masse des obligataires. La levée est close et l'opération n'est plus ouverte à la souscription.
Signature de l'acte d'acquisition prévue courant septembre 2026 chez le notaire de l'opération.
Démarrage des travaux fin septembre 2026 : ravalement et reprise des abords, puis rénovation intérieure complète des deux niveaux, pilotée en direct.
Mise en commercialisation dès l'obtention des plans d'architecte, courant octobre 2026, sans attendre la réception des travaux.
Les visuels marqués "Projection" sont des rendus illustrant le résultat visé après rénovation. Ils n'ont aucune valeur contractuelle et peuvent différer du bien final. Les photos "État actuel" reflètent la situation au moment du sourcing.
Façade et abords — ravalement de la façade, reprise des abords et du jardin clos, mise en valeur immédiate de la maison et du garage attenant. Projection — rendu non contractuel.
Jardin arrière — remise en état du sol, création d'une terrasse et plantations sobres pour valoriser l'espace de vie extérieur. Projection — rendu non contractuel.
Cuisine — passage d'une cuisine d'origine à plafond bois et équipements vieillissants à une cuisine ouverte sur séjour, équipée, finitions bois clair et tons sobres. Projection — rendu non contractuel.
Salle d'eau — démolition complète puis reconstruction : faïence sobre effet pierre, baignoire encastrée, vasque suspendue, sol grand format, finitions standing supérieur. Projection — rendu non contractuel.
Séjour — reprise intégrale des sols (parquet contrecollé clair), peintures mates, ouverture visuelle sur cuisine, ambiance sobre et intemporelle pensée pour la cible familiale. Projection — rendu non contractuel.
Chambre — reprise des murs et plafond, parquet contrecollé, mise en valeur de l'accès jardin/terrasse, finitions premium standing supérieur. Projection — rendu non contractuel.
Visualisations supplémentaires du résultat visé. Rendus illustratifs, sans valeur contractuelle.
La levée de fonds de cette opération est désormais clôturée. Nos prochaines opérations se préparent déjà : nous serons heureux de vous les présenter personnellement.
contact.dnm.invest@gmail.com