Accédez à des opérations de création de valeur immobilière sélectionnées avec discipline. Visibilité, transparence et alignement d'intérêts : nous co-investissons systématiquement dans chaque projet.
Un processus simple et transparent pour rejoindre nos opérations privées. De votre premier contact jusqu'à la participation à une opération, chaque étape est accompagnée.
Complétez le formulaire ci-dessous. Nous revenons vers vous sous 24 h pour un premier échange confidentiel et qualifier votre profil d'investisseur.
Pour chaque opportunité validée, vous recevez un dossier complet : analyse de marché, plan de travaux, scénario de sortie conservateur et documents juridiques.
Vous choisissez les opérations qui vous correspondent. Reporting régulier (mensuel ou bimestriel), accès aux chantiers et mises à jour jusqu'au remboursement final de l'obligation.
Nos opérations en cours de collecte ou en phase de structuration. Les dossiers détaillés sont présentés lors d'un échange individuel.
Maison individuelle de 130 m² au cœur pavillonnaire de Terville, à 5 min de la gare de Thionville. Rénovation intérieure complète pour revente premium.
Levée clôturée — l'opération n'est plus ouverte à la souscription.
Restructuration d'un immeuble de rapport de 321 m² rue de Verdun, à Hayange : 6 logements transformés en 9 et création de 23 stationnements, au cœur du bassin frontalier luxembourgeois. Revente de l'ensemble entièrement loué.
Levée clôturée — opération en phase travaux.
Voir l'opération →Lot de 3 appartements au cœur historique de Metz (rue Fabert), à 100 m de la cathédrale. Rénovation premium et revente à l'unité — chantier en phase d'achèvement.
Opération clôturée — les trois lots ont été rénovés et cédés.
Voir l'étude du projet →Un positionnement clair, opposé aux fonds institutionnels déconnectés et aux plateformes promettant des rendements irréalistes. Quatre piliers qui structurent notre relation avec nos investisseurs.
Chaque projet fait l'objet d'une visite technique approfondie et d'une contre-expertise indépendante. Rien n'est délégué à des tiers non maîtrisés.
Nous co-investissons systématiquement dans chacune de nos opérations. Votre réussite est conditionnée à la nôtre : aucune rémunération de structuration avant cession.
Pas de boîtes noires. Reporting régulier (mensuel ou bimestriel), accès à l'information réelle sur les chantiers — les succès comme les difficultés rencontrées.
Nous rejetons 95 % des dossiers étudiés. Seuls les actifs présentant un potentiel de valorisation réel et maîtrisé sont retenus pour nos investisseurs.
Quelques mots sur vous et votre projet : nous revenons vers vous sous 24 h pour un premier échange confidentiel, sans engagement.
Les questions les plus fréquentes posées par nos futurs investisseurs. Pour toute autre interrogation, notre équipe est disponible par email.
Le ticket minimum est de 10 000 € sur l'ensemble de nos opérations. Ce seuil permet à nos investisseurs privés d'accéder progressivement à des opérations immobilières habituellement réservées aux institutionnels.
Chaque dossier précise le nombre d'obligations disponibles, le montant unitaire, le coupon et la date de maturité dès l'ouverture de la collecte.
Nous privilégions la qualité au volume : en moyenne, nous lançons 2 à 4 opérations par an. Notre sélectivité (1 dossier retenu sur 20 étudiés) conditionne cette cadence.
Les investisseurs qui nous accompagnent sont informés de chaque nouvelle opération 48 h avant toute autre personne.
Risque de contrepartie : le remboursement du capital et des coupons dépend de la bonne exécution de l'opération par DNM Invest. Nos analyses sont conservatrices et nous construisons systématiquement une marge de sécurité dans nos projections. Chaque émission est en outre garantie par une hypothèque de premier rang sur l'actif.
Risque de liquidité : les obligations ne sont pas cotées sur un marché. Les fonds sont bloqués pendant toute la durée de l'opération, aucune sortie anticipée n'est prévue. Nos opérations sont volontairement courtes, 6 à 10 mois en moyenne, pour limiter cette immobilisation.
Risque opérationnel : retard de chantier ou surcoûts. Nous provisionnons des marges budgétaires et suivons les chantiers de manière rigoureuse pour prévenir ces aléas.
Chaque opération fait l'objet d'un reporting régulier (mensuel ou bimestriel) écrit transmis par email : avancement des travaux, budget consommé, prochaines étapes et éventuels ajustements.
Les investisseurs peuvent également visiter les chantiers sur demande, et nous organisons des points téléphoniques annuels dédiés.
DNM Invest acquiert chaque actif via une SAS dédiée dont notre société est actionnaire. Le financement de l'opération est apporté par une levée de fonds obligataire auprès de nos investisseurs privés, adossée à un contrat d'émission formalisé.
Les investisseurs souscrivent à des obligations à échéance fixe, rémunérées par un coupon annuel de 12 %. Le capital et les intérêts sont remboursés à la sortie de l'opération.
Les documents juridiques (contrat d'émission obligataire, business plan détaillé) sont transmis avant toute décision d'investissement. Nous vous recommandons de les faire valider par votre conseil habituel.
Notre rémunération est constituée de la plus-value résiduelle après remboursement des obligataires (capital + coupons). Concrètement, nous ne gagnons que ce qui dépasse le rendement promis aux investisseurs — ce qui garantit notre engagement total jusqu'à la cession.
Manifestez votre intérêt en quelques minutes. Nos équipes reviennent vers vous sous 24 h pour un premier échange confidentiel, sans engagement.